In de strijd tegen huisjesmelkers neemt de gemeente Rotterdam een drastische maatregel. In de wijk Carnisse in Rotterdam-Zuid, waar de problemen het grootst zijn, wordt eind dit jaar een verhuurdersvergunning ingevoerd. Slechte huisbazen kunnen boetes krijgen en zelfs hun broodwinning kwijtraken.
Op de deur van een klein kamertje zag wethouder Bas Kurvers (wonen, VVD) onlangs een briefje hangen van de huisbaas. ,,Doe niet open voor de gemeente en politie!’’ was de boodschap aan de huurder. Veelzeggend, zo noemt Kurvers het. ,,Net als het gegeven dat veel particuliere verhuurders in Carnisse geen contact willen met de gemeente. Een serieus teken aan de wand.’’
Doorgangswijk
De situatie Carnisse is alarmerend. Het wijkje met 11.000 inwoners, gelegen tussen Zuidplein en de Tarwewijk, geldt als een typische ‘doorgangswijk’, waar de helft van de bewoners binnen vier jaar alweer verhuist. Carnisse kent veel particuliere woningen. Kleine beleggers kopen de huisjes en verhuren ze, bijvoorbeeld aan arbeidsmigranten uit Oost-Europa.
Wethouder Kurvers spreekt van ‘situaties van uitbuiting’. Voor piepkleine kamertjes worden huren van wel vijfhonderd euro gevraagd. ,,En dan worden er ook nog eens toeslag- en inrichtingskosten gerekend. Maar de meubels die er staan, worden zelfs door de Piekfijn niet meer geaccepteerd.’’
Huurprijs
De gemeente kondigt een strenge aanpak aan van huisjesmelkers, om te beginnen in Carnisse: huisbazen mogen alleen verhuren als ze in het bezit zijn van een vergunning. Zo kan de gemeente eisen stellen aan het onderhoud van het pand en een redelijke huurprijs. ,,Bij overtredingen kunnen we boetes opleggen en mogelijk de vergunning intrekken.’’ Ook huurders zijn onderdeel van de plannen, zij krijgen informatie over hun rechten.
Carnisse staat een grote transformatie te wachten, als het aan de gemeente ligt. Het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid heeft 120 miljoen euro te investeren in ‘woningverbetering’. Een fors deel van dat geld is bestemd voor Carnisse. Ook staan grote vastgoedpartijen (Dura Vermeer, Heijmans, Era Contour, Amvest en Syntrus Achmea) klaar om woningen over te nemen en op te knappen.
Grenzen
Een verhuurdersvergunning klinkt misschien simpel, maar het schurkt tegen de grenzen van de wet aan, erkent Kurvers. Alleen in de stad Groningen is – sinds kort – deze maatregel ingevoerd tegen misstanden in de studentenhuisvesting. Ook geldt het voor één specifiek appartementencomplex in Schiedam. ,,Als lokale overheid hebben we weinig middelen gehad om in te grijpen. Volgens de wet is een huurcontract een private overeenkomst, tussen huurder en verhuurder. Daar heeft een gemeente in principe niets mee te maken.’’
Uitbuiting
Met een beroep op de ‘leefbaarheid in de wijk’ gaat de gemeente nu de vergunning invoeren, wat wordt opgenomen in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). ,,Om dit mogelijk te maken, moeten we kunnen aantonen dat de particuliere verhuurmarkt het openbaar belang aantast’’, legt Kurvers uit. ,,We hebben uitvoerig onderzoek gedaan en zijn geschrokken van de resultaten. Er is sprake van overlast, overbewoning en uitbuiting. In sommige gevallen wordt de huurder door de huisbaas geïntimideerd. Dat kunnen we niet tolereren.’’
Kurvers heeft onlangs ook een verbod ingesteld op ‘verkamering’, onder meer in Kralingen en het Nieuwe Westen. Dit is om te voorkomen dat grote huizen worden opgekocht en opgeknipt in kleine studentenkamers. ,,Ook dat is rigoureus. Maar als de markt niet werkt, dan ga ik aan de kant van de Rotterdammers staan. Ook als VVD-wethouder’’, zegt Kurvers.
Bron: ad.nl