Gemiddelde vierkantemeterprijs stijgt met 2,5 procent
De gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector is in het derde kwartaal van 2021 met 2,5 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar, blijkt uit cijfers van woningplatform Pararius. De afgelopen vier kwartalen daalden de huurprijzen in de vrije sector als gevolg van Covid-19, maar dit kwartaal werd wederom een prijsstijging gemeten.
Pararius Huurmonitor |
De cijfers hebben betrekking op: |
– het aantal op Pararius.nl afgemelde woningen in het derde kwartaal van 2021; |
– vrije sector huurwoningen (huurprijzen vanaf € 752,33 per maand); |
– huurwoningen die vrij kwamen voor nieuwe huurders; |
Nuance vrije sector is noodzakelijk met uitsplitsing tussen kaal1, gestoffeerd2 en gemeubileerd3 |
Provincies
Niet alleen op landelijk niveau werden procentuele prijsstijgingen gemeten, ook op provinciaal niveau stegen de huurprijzen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
De huurprijzen stegen procentueel gezien het hardst in provincies buiten de Randstad. In Flevoland (+9,2%), Groningen (+8,4%), Gelderland (+6,5%) en Noord-Brabant (+6,7%) stegen de huurprijzen met meer dan 6 procent.
Volgens Randy Tuitman van Tuitman Vastgoed is de vraag naar huurwoningen in de vrije sector in Groningen flink toegenomen sinds het begin van de zomer, met name in de gelijknamige hoofdstad. “Er is een tekort aan huurwoningen en er komt nauwelijks aanbod bij. Niet voor studenten, maar ook niet voor expats of jonge stellen die op zoek zijn naar een huurwoning. Daar komt bij dat als er straks een opkoop verbod van kracht wordt, beleggers ervan zullen worden weerhouden woningen te kopen voor de verhuur. Als woningen niet meer gekocht mogen worden om te verhuren, zal het tekort aan betaalbare huurwoningen alleen maar groter worden waardoor de huurprijzen nog verder zullen stijgen.”
In Randstadprovincies Noord- en Zuid-Holland gingen de huurprijzen van woningen in de vrije sector met respectievelijk 1,7 en 2,7 procent omhoog.
Grootste vijf steden
In de vijf grootste steden van Nederland, ook wel de G5 genoemd, stegen de huurprijzen in het derde kwartaal van 2021 ten opzichte van een jaar eerder. Het gaat om de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Utrecht.
Amsterdam op stadsdeelniveau: Met uitzondering van stadsdeel Oost werden in alle Amsterdamse stadsdelen prijsstijgingen gemeten. De grootste procentuele prijsstijging vond plaats in Amsterdam Nieuw-West: hier stegen de huurprijzen met 4,1 procent en betaalden nieuwe huurders € 18,71 per vierkante meter. In Amsterdam Centrum, het duurste stadsdeel van de hoofdstad, stegen de prijzen met 2,2 procent. Een huurwoning kostte hier in het derde kwartaal van 2021 gemiddeld € 24,22 per vierkante meter per maand, ruim zeven euro meer dan het landelijk gemiddelde van € 16,97. Stadsdeel Zuidoost is met een vierkantemeterprijs van € 18,23 het goedkoopste stadsdeel van Amsterdam. De huurprijzen stegen hier met 3,7 procent.
Rotterdam: De huurprijzen van woningen in de vrije sector stegen in Rotterdam met 1,9 procent ten opzichte van vorig jaar. Nieuwe huurders betaalden gemiddeld € 16,36 per vierkante meter per maand.In de wijk Prins-Alexander daalde de huurprijs nog licht (-0,8%), verder stegen de prijzen het afgelopen kwartaal overal. Prins Alexander is met een vierkantemeterprijs van € 13,52 overigens ook de goedkoopste wijk in Rotterdam om een woning te huren. Het centrum van de Havenstad is het duurst: hier betaalden nieuwe huurders in het derde kwartaal van 2021 gemiddeld € 18,43 per vierkante meter per maand. Procentueel gezien verandert er in het centrum vrijwel niets ten opzichte van vorig jaar: het gaat om een stijging van slechts 0,2 procent.
In een flink aantal middelgrote steden werd het afgelopen kwartaal een procentuele prijsstijging gemeten ten opzichte van vorig jaar. Zo stegen de prijzen in Almere (+8,2%), Apeldoorn (+9,7%), Arnhem (+8,6%), Deventer (+9,1%), Groningen (+8,4%), Helmond (+9,6%), Tilburg (+6,6%), Dordrecht(+6,2%), Enschede (+6,5%) en Leiden (+6,7%) met minimaal 6 procent.
In nog eens zes middelgrote steden stegen de huurprijzen met zo’n vijf procent ten opzichte van vorig jaar. Het gaat om Breda (+5,9%), Delft (+4,8%), Hilversum (+5,2%), Leeuwarden (+5,3%), Maastricht (+5,3%), Schiedam (+5,4%).
Woningtype
Pararius maakt onderscheid tussen drie woningtypes: appartementen, eengezinswoningen en vrijstaande woningen. De gemiddelde vierkantemeterprijs van appartementen is in het derde kwartaal van 2021 met 1,5 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Nieuwe huurders betaalden € 17,73 per vierkante meter per maand. Ook eengezinswoningen stegen in prijs: huurders betaalden 3,4 procent meer dan vorig jaar: € 13,55 per vierkante meter per maand. Voor een vrijstaande woning werd in het derde kwartaal van 2021 minder betaald dan een jaar geleden: € 14,40 per vierkante meter per maand, een daling van 1,4 procent.
Oppervlaktesegment
In vrijwel alle oppervlaktesegmenten werden afgelopen kwartaal procentuele prijsstijgingen gemeten. Alleen de vierkantemeterprijs van vrije sector huurwoningen tussen de 175-200 vierkante meter daalde procentueel gezien: nieuwe huurders betaalden 1 procent minder dan vorig jaar, € 14,86 per vierkante meter per maand.Vrije sector huurwoningen in het oppervlaktesegment 75-100 vierkante meter stegen 1,7 procent in prijs, nieuwe huurders betaalden gemiddeld € 16,90 per vierkante meter per maand. De huurprijzen van woningen tussen de 60-75 vierkante meter stegen met 1,4 procent ten opzichte van vorig jaar. Een woning in dit oppervlaktesegment kostte gemiddeld € 19,52 per vierkante meter per maand.
Demissionair minister Kajsa Ollongren is voornemens het puntenaandeel van de WOZ-waarde in het puntensysteem (het woningwaarderingsstelsel) vanaf 1 januari 2022 te maximaliseren op 33%. Dit geldt voor zowel nieuwe als bestaande huurwoningen en moet ervoor zorgen dat er voldoende betaalbare huurwoningen worden behouden in gebieden met hoge WOZ-waardes.9 De Groot: “Deze maatregel houdt in dat ruim 15.000 woningen in één klap vanuit de vrije sector terugglijden in de sociale sector. Dit is in mijn ogen niets anders dan symptoombestrijding en leidt niet tot een structureel beter verdeelde woningvoorraad. Integendeel.”
Uitleg berekeningen
De cijfers in deze huurmonitor zijn gebaseerd op 13.815 woningen die in het derde kwartaal van 2021 werden afgemeld op Pararius. De staat waarin een woning wordt verhuurd (kaal, gestoffeerd of gemeubileerd) en het type huurwoning zijn van grote invloed op de gemiddelde huurprijs per vierkante meter. Alle getoonde cijfers hebben betrekking op huurwoningen die werden aangeboden op Pararius.nl en in het betreffende kwartaal werden afgemeld en daarmee vrij kwamen voor nieuwe huurders. Alleen woonplaatsen waar over het gehele kwartaal meer dan 30 metingen gedaan konden worden, zijn meegewogen in de berekeningen. Huurwoningen met een woonoppervlakte kleiner dan 60 vierkante meter (met uitzondering voor het specifieke gedeelte m.b.t. de vrije sector huurwoningen met een woonoppervlakte tussen de 50 en 75 vierkante meter) en groter dan 300 vierkante meter en met een huurprijs onder
€ 752,33 (geliberaliseerde grens tot 1 januari 2021 bij 146 punten) werden niet meegewogen in de berekeningen. Huurwoningen waarvan de prijs werd opgegeven als ‘prijs op aanvraag’ werden niet meegewogen in de berekeningen. In de berekening werd geen onderscheid gemaakt tussen woningen, appartementen, vrijstaande woningen, studio’s of kamers, tenzij anders vermeld.
Gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand van een huurwoning is gelijk aan de maandelijkse huurprijs gedeeld door de woonoppervlakte (in m2) van de betreffende woning.
Bron: Pararius